W ostatnim kwartale 2025 roku ceny transakcyjne mieszkań w Polsce wzrosły w większości miast, choć dynamika zmian różniła się lokalnie. Jak podaje Rzeczpospolita, analizę przygotowały Metrohouse i Credipass, pisze Bytow24.
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie sięgnęła 16,1 tys. zł, w Krakowie – 13,9 tys. zł, a w Łodzi – 7,5 tys. zł. Obniżki stóp procentowych w 2025 roku spowodowały wzrost zainteresowania zakupem, choć – jak wskazują eksperci – popyt nie eksplodował tak gwałtownie, jak oczekiwano.
Gdzie ceny rosną najszybciej
Z raportu wynika, że polski rynek nieruchomości podzielił się na trzy grupy miast.
- W pierwszej znalazł się Gdańsk, gdzie średnie ceny transakcyjne wzrosły o ponad 5 proc.
- W drugiej są Warszawa i Wrocław – tu zmiany były symboliczne, o 0,6 i 1,4 proc.
- Trzecia grupa to Kraków i Łódź, gdzie średnie ceny spadły odpowiednio o 4 i 8 proc.
„Trójmiejski rynek ma silny charakter inwestycyjny, dlatego obserwujemy wyższe stawki niż w innych regionach” — wskazuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
Z kolei w Łodzi duża liczba nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów wywołała większą konkurencję w segmencie wtórnym.
Sprzedający chętniej negocjują
Autorzy raportu podkreślają, że w większości polskich miast wzrosła gotowość właścicieli do negocjacji.
„Różnica między ceną wyjściową a ostateczną może sięgać nawet 10 procent” — zauważa Jańczuk.
Deweloperzy, zwłaszcza w dużych aglomeracjach, coraz częściej stosują promocje i rabaty, aby przyciągnąć kupujących. Większy wybór lokali sprawia, że kupujący nie działają już pod presją czasu, co dodatkowo stabilizuje rynek.
Kredyty hipoteczne biją rekordy
Czwarty kwartał 2025 roku przyniósł rekordową sprzedaż kredytów hipotecznych. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że średnia kwota udzielonego kredytu zbliżyła się do 456 tys. zł.
„Stabilizacja cen mieszkań i spadek kosztów finansowania tworzą warunki sprzyjające rozsądnym zakupom” — podkreśla Andrzej Łukaszewski z Credipass.
Eksperci prognozują, że rok 2026 może przynieść dalszy wzrost aktywności na rynku, o ile stopy procentowe pozostaną na obecnym poziomie.
Co może zmienić rynek w 2026 roku
Specjaliści wskazują, że największy wpływ na przyszły rok będą miały:
- decyzje Rady Polityki Pieniężnej dotyczące stóp procentowych,
- tempo inflacji,
- oraz polityka kredytowa banków.
„Brak gwałtownych wahań cen i kosztów kredytu pozwala dziś racjonalnie planować zakup nieruchomości” — zaznacza raport Metrohouse.
Rosnąca liczba inwestycji w miastach takich jak Gdańsk, Poznań czy Katowice wskazuje, że rynek pozostaje odporny i gotowy na dalszy rozwój.
Przypomnijmy, że pisaliśmy już o tym, które trzy znaki zodiaku od 7 stycznia wyjdą z finansowych problemów.
